Objekt-Nr.: WM753

Sanierungsbedürftiges 2-Familien-Haus am Döbelner Stadtrand

Adress Icon Blücherstraße 26
04720 Döbeln

99.000,00 €
Kaufpreis
8,0
Zi.
220,00m2
Wohnfläche
100,00m2
Nutzfläche
720,00m2
Grundstücksfläche

Typ: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.: 220,00m2 Zimmer: 8,0
Grundstücksfläche ca.: 720,00m2
Nutzfläche: 100,00m2

Kosten

Kaufpreis: 99.000,00 €
Provision Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1870 Energieausweistyp: Keine Angabe
Wesentliche Energieträger: Gas Endenergie­verbrauch: keine Angaben
Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

  • Etagenheizung
  • Gas
  • Teppich
  • PVC
  • Keller
  • 2 Garagen im Grundstück
  • 1 überdachte Terrasse im Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine als 2-Familien-Haus genutzte Immobilie in einem kleinen Vorort von Döbeln.

Das ca. 720 m² große Grundstück verfügt über eine großzügige Terrasse, 2 Garagen, gepflasterte Hoffläche und Wiese mit vereinzeltem Busch- und Baumbestand.

Das zweigeschossige Wohnhaus unterteilt sich in jeweils 1 Wohneinheit pro Etage mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Im Gebäude stehen im Keller und Dachboden zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Da der Vorbesitzer altersbedingt keine Modernisierungen im Objekt vornehmen konnte, besteht Reparaturstau in allen Gewerken. Teilweise wurden Fenster modernisiert und mit Außenjalousien ausgestattet. Sanitär, Elektrik und Heizung müssten erneuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gasetagenheizung, welche Heizung und Warmwasser bereitstellt. In den Küchen ist zusätzlich ein funktionsfähiger Ofen vorhanden; die Öfen wurden regelmäßig kontrolliert und zur Nutzung freigegeben.

Lage

Döbeln liegt mittig zwischen den Metropolen Leipzig, Dresden und Chemnitz und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe führen die A4 und A14 entlang, die B169 und B175 durchkreuzen Döbeln direkt. Der Bahnhof wird mit den Bahnstrecken Chemnitz-Riesa und Leipzig-Coswig bedient und der Stadtverkehr ist durch Buslinien ganztägig gewährleistet.

Das Döbelner Stadtzentrum ist mit Bus, Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine breit gefächerte Infrastruktur für alle Bedürfnisse. Sie finden Ärzte, Banken, Schulen, Kindereinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Karte

Blücherstraße 26, 04720 Döbeln

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